تورم مسکن 111 درصد - انوار بلاگ

اعتماد در ادامه نوشت: گزارش مرکز آمار که مربوط به تحولات بازار مسکن در پاییز است، نشان می دهد خانه دار شدن تا چه اندازه می تواند دور از دسترس باشد. اما آنچه که در این گزارش وجود دارد نه تنها خرید خانه که تشدید فاصله و شکاف طبقاتی در پایتخت را به تصویر می کشد که پیش بینی افزایش تورم در ماه های آینده می تواند به آن دامن بزند.

با استناد به آمار ها خرید خانه در ارزان ترین مناطق تهران (مناطق 18 و 20) 400 تا 600 میلیون تومان (در متراژ های پایین) و در گران ترین محله نیز 15 میلیارد و 800 میلیون تومان خواهد بود. نکته ای که در گزارش این نهاد آماری وجود دارد، بالا بودن قیمت هر مترمربع خانه کلنگی از میانگین قیمت واحد های مسکونی است.

تاخت و تاز کلنگی ها

بر اساس گزارش مرکز آمار متوسط قیمت هر مترمربع خانه کلنگی در تهران به 41 میلیون و 273 هزار تومان رسیده که نسبت به تابستان و پاییز سال 98 به ترتیب افزایشی 18.6 درصد و 120.3 درصد داشته است. خانه های کلنگی در پایتخت در بازه 6 میلیون و 606 هزار تومان تا 155 میلیون و 669 هزار تومان معامله شدند.

با گشتی در سایت های خرید و فروش خانه می توان دریافت قیمت خانه کلنگی در بعضی مناطق تهران بسیار بالاتر از حداکثری است که مرکز آمار اعلام نموده و حتی بیشتر از آپارتمان های نوساز در همان محله هاست. به عنوان مثال 300 متر زمین کلنگی در نیاوران 65 میلیارد تومان قیمت دارد و خانه کلنگی 25 سال ساخت 500 متری در مهماندوست نیز متری 185 میلیون است، قیمت این خانه نیز 95 میلیارد تومان می گردد.

اما هر متر خانه ای کلنگی در امیرآباد 120 میلیون تومان به فروش می رسد که با متراژ 360 متری حدود 42.2 میلیارد تومان می گردد. جهش قیمتی این نوع خانه ها از پاییز سال گذشته تا امسال باعث شده که مشتری های خاصی نیز داشته باشد هر چند اغلب خریدارانشان، بساز بفروش هایی هستند که برای ساخت آپارتمان های چند طبقه به سراغ زمین و خانه های کلنگی می فرایند، اما بعضی افراد نیز به دلیل آسایش و راحتی زندگی در خانه، آن ها را انتخاب می نمایند. طی تابستان تا پاییز امسال همچنین پاییز 98 تا پاییز 99 تعداد معامله واحد های کلنگی به ترتیب حدود 50 و 29.4 درصد کاهش یافته است.

متوسط قیمت واحد های مسکونی 1012 درصد بیشتر از حداقل حقوق

با استناد به بخش دیگری از گزارش مرکز آمار متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی با میانگین متراژ 87 متر و عمر بنای 12 سال 28 میلیون و 760 هزار تومان است. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پاییز امسال نسبت به تابستان 99 و پاییز 98 به ترتیب 19.1 و 111.4 درصد افزایش داشته است. این در حالی است که معاملات در پاییز نسبت به تابستان 45.6 و نسبت به پاییز نیز 8 درصد کم شده است. هر چند یکی از دلایل کاهش معاملات در پاییز اتمام فصل جابه جایی عنوان شده، اما تضعیف قدرت خرید و جهش بیش از 110 درصدی قیمت ها نیز بر این امر بی تاثیر نیست.

خانه برای شهفرایندان گران است

در همین حال موسسه فیندر با آنالیز اطلاعات مسکن در 99 کشور دنیا تا نیمه فوریه امسال، متوسط قیمت یک آپارتمان دو خوابه در مرکز شهر درکشور را 100 هزار پوند تخمین زد. با توجه به اینکه قیمت هر پوند تا لحظه نگارش این گزارش (روز یکشنبه ساعت 17) 35 هزار و 697 تومان بوده، متوسط قیمت خانه مورد آنالیز در این گزارش 3 میلیارد و 569 میلیون تومان است. این در حالی است که قیمت همان آپارتمان در کشور های همسایه و اطراف ایران مانند روسیه، عربستان و ترکیه به ترتیب دو میلیارد و 30 میلیون تومان، یک میلیارد و 610 میلیون تومان و یک میلیارد و 400 میلیون تومان است.

از سوی دیگر فراوری ناخالص داخلی عربستان، ترکیه و روسیه در 2019 به ترتیب 793 میلیارد دلار، 761.4 میلیارد دلار و 1700 میلیارد دلار اعلام شده است. این در حالی است که فراوری ناخالص داخلی ایران در همان سال 440 میلیارد دلار برآورد شد. مقایسه آمار های مربوط به قیمت خانه در مرکز شهر همچنین فراوری ناخالص داخلی نشان می دهد که هر فرد ایرانی با دستمزد فعلی و نرخ پس اندازی به اندازه یک سوم درآمد سالانه 54 میلیون تومانی ایرانی ها در سال 98، 198 سال طول می کشد تا خانه مدنظر موسسه فیندر را خریداری کند.

اجاره هر متر حداقل 4 هزار و 377 تومان

در بخش اجاره یک متر زیربنای مسکونی، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی برای اجاره حداقل 4 هزار و 377 تومان و حداکثر نیز 580 هزار و 375 تومان برآورد شده است. بدین معنا که برای اجاره یک واحد 100 متری در ارزان ترین محله تهران با فرض ودیعه ثابت باید 437 هزار و 700 تومان پرداخت کرد؛ 17.5 درصد حداقل حقوق یک کارگر. از سوی دیگر برای اجاره 100 متر خانه در گران ترین محله با فرض ودیعه منطقی به 5 میلیون و 813 هزار تومان اجاره ماهانه احتیاج است.

با وجود اینکه حداکثر اجاره هر متر واحد مسکونی به 580 هزار تومان رسیده، اما نسبت به تابستان کاهشی 3 درصدی داشته است. هر چند دلیل این امر عدم جابه جایی افراد در فصل پاییز است. اما نکته نگران نماینده در گزارش مرکز آمار، افزایش 4.8 و 62.3 درصدی معاملات اجاره به ترتیب نسبت به تابستان 99 و پاییز 98 است. این امر نشان می دهد که افراد تا چه میزان به اجاره نشینی روی آورده اند و توان خرید خانه پس از نوسانات ارزی و تضعیف قدرت خرید از آن ها سلب شده است. متوسط اجاره هر مترمربع واحد مسکونی در تهران و البته در فصل پاییز 62 هزار و 218 تومان اعلام شده است.