آیا خرید ملک در کانادا راهی برای اقامت است؟ نکات کلیدی و پاسخ به سوالات رایج - انوار بلاگ

بهترین تجربه سفر را با bestcanadatours.com تجربه کنید و با مجری مستقیم بهترین برنامه سفر را برای خود انتخاب کنید.

گرفتن اقامت کشور کانادا با خرید ملک در این کشور امکان پذیر نمی باشد و جزو گزینه های مهاجرتی به کشور کانادا به حساب نمی آید. هرچند که برای شهروندان خارجی و غیرمقیم کشور کانادا امکان خرید ملک وجود دارد، ولی نمی توانید با آن اقامت این کشور را داشته باشید.در زیر به برخی از سوالات رایج و متداول در مورد خرید ملک در کانادا اشاره می کنیم:

چه کسانی می توانند در کانادا اقدام به خرید خانه بکنند؟

در کشور کانادا هیچ گونه محدودیتی برای افراد در زمینه خرید خانه انجام نشده است. از آنجا که در کشور کانادا خواستار زیادی برای خرید خانه در این کشور وجود دارد. بانک های این کشور تعداد املاک تحت پوشش مالی خود را برای هر شخص به پنج عدد محدود کردند که از تاریخ 21 ماه آوریل 2017 مالیات 15 درصدی Non-Resident Speculation Tax را برای خریداران خانه برای افراد غیر شهروند و غیر مقیم در نظر گرفته اند.

با خرید خانه در کشور کانادا، شانس دریافت اقامت و مهاجرت به این کشور افزایش می یابد؟

خرید خانه در کشور کانادا برای مهاجرت و گرفتن اقامت این کشور فاکتور مناسبی به حساب نمی آید و مهاجرت به این کشور بسیار پیچیده می باشد. داشتن یک خانه در کانادا شانس شما را برای اقامت و درخواست ویزای این کشور افزایش نمی دهد و فقط بخشی از دارایی های مالی شما به شمار میرود و در روند انتخاب شما هیچ تاثیری نمی گذارد.

برای افراد غیر مقیم کشور کانادا امکان دریافت وام برای خرید ملک وجود دارد؟

این امکان برای افراد غیربومی فراهم می باشد. روند کاری بانک های کانادایی برای افراد غیر مقیم و شهروندان خارجی این کشور به این صورت است که می بایست افراد حداقل 35 درصد از کل مبلغ خرید خانه را به صورت نقدی بپردازند و حداکثر 65 درصد از ارزش خانه خود را وام بگیرند. هر چند که قوانین بانک ها با یکدیگر فرق دارد و در برخی از بانک ها، سختگیری بیشتری برای پرداخت وام به شهروندان خارجی انجام می گردد.

شرایط دریافت وام خانه در کانادا برای شهروندان خارجی؟

در کنار آن برای گرفتن وام خانه به عنوان یک شهروند خارجی و یک فرد غیر مقیم این کشور می بایست شرایط زیر را داشته باشید:-حداقل 35 درصد وجه نقد را داشته باشید.- دارا بودن توصیه نامه بانکی در کشور کانادا- درآوردن فیش حقوقی و اطلاعات قرارداد کاری برای اینکه بتوانید اثبات کنید، در کانادا یا آمریکا به دلار عایدی دارید.- نامه تمکن مالی بانکی در 3 ماه اخیر- داشتن چک اعتبار کانادایی

آیا گرفتن اجاره در نظر بانک به عنوان عایدی به شمار میرود؟

اگر که اجاره برای خانه در خود کانادا باشد، مسئله ای به حساب نمی آید. ولی اگر اجاره ملک در خارج از خود کانادا باشد. از نظر بانک عایدی حساب نمی گردد و برای گرفتن وام خانه در کانادا مورد قبول نمی باشد.

چه مدت زمانی وجه مالی down payment باید در بانک کانادایی باشد؟

به صورت متداول بیشتر بانک های کانادایی به این صورت کار می کنند، که متقاضی down payment خود را تا 30 روز قبل از بسته شدن زمان خرید در بانک بگذارد. این در صورتی است که بیشتر بانک های کانادایی می خواهند مبلغ پیش پرداخت شما را از 90 روز قبل ردیابی کنند.

سپرده deposit چه می باشد، در چه مواقعی به آن احتیاج است و به چه صورت باید آن را پرداخت نمود؟

پس از ارائه دادن پیشنهاد برای خرید یک ملک در کشور کانادا می بایست، سپرده خود را در طول یک بازه زمانی 24 ساعته آماده کرده که معمولاً حدود پنج درصد از منابع خرید خانه در شهر تورنتو می باشد.سپرده و ودیعه به وسیله کارگزار فهرست محرمانه نگهداری می گردد و در هنگام تصرف ملک به عنوان بخشی از پیش پرداخت به شمار میرود. بهتر است تا در هنگام گشتن برای خریدن خانه در کشور کانادا فکری برای افتتاح حساب بانکی در این کشور و گذاشتن سپرده در حساب خویش بکنید. وقتی که برای پرداخت پیش پرداخت ملک آماده شدید. آنگاه بانک می تواند برای شما یک چک تایید شده و معتبر را صادر نماید و یا اینکه سپرده مورد نظر را به وسیله wire transfer برایتان ارسال کند.

برای خریدن خانه در کانادا چه هزینه هایی را متحمل می شوید؟

برای افراد غیر مقیم و شهروندان خارجی مالیات 15 درصدی در نظر گرفته شده است و برای پرداخت هزینه های جانبی دیگر مثل مالیات انتقال ملک و زمین هزینه های قانونی برای شما در نظر گرفته می گردد. مالیات سالانه خرید ملک نیز وجود دارد.

برای خریدن خانه در کشور کانادا به چه اشخاص و نیروهایی احتیاجمندید؟

به صورت متداول برای خرید ملک در کانادا به آژانس های املاک، وکیل املاک، بازرس خانه، امور بیمه، مدیر املاک، موسسه مالی و بانک برای دریافت وام احتیاج پیدا خواهید کرد.غیر از موارد بالا اقامت کانادا همانطور که در بالا ذکر شد به وسیله خرید ملک امکان پذیر نمی باشد و باید به سراغ روش های مهاجرتی دیگری روی بیاورید. هم اکنون مهاجرت به وسیله سرمایه گذاری یکی از برترین و محبوب ترین روش ها برای دریافت اقامت دائم کشور کانادا به شمار میرود که در بین متقاضیان دارای مهارت و تخصص کاری از محبوبیت بسیار زیادی برخوردار می باشد. کشور کانادا پذیرایی متقاضیان دارای تجربه کار آفرینی می باشد که پتانسیل های خوبی برای آغاز مدیریت و یا خرید یک کسب و کار در این کشور را دارا می باشند.دولت کانادا کوشش می نماید تا با استفاده از طرح های سرمایه گذاری خود و با استفاده از گزینه های تنوع و توسعه، موفقیتهای مستقر و دائمی را در کشور به ارمغان برساند.

سخن پایانی:

خرید ملک در کانادا یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری و بهره‌برداری از مزایای بازار املاک این کشور است، اما به تنهایی راهی برای دریافت اقامت یا مهاجرت به این کشور محسوب نمی‌شود. اگرچه امکان خرید خانه برای افراد خارجی فراهم است و قوانین مشخصی در این زمینه وجود دارد، اما مهاجرت و اقامت نیازمند بررسی مسیرهای دیگر نظیر برنامه‌های کاری، تحصیلی یا سرمایه‌گذاری است. بنابراین، اگر به دنبال سکونت دائم در کانادا هستید، پیشنهاد می‌شود ابتدا اطلاعات کافی درباره روش‌های مهاجرتی کسب کرده و با متخصصین این حوزه مشورت کنید تا بهترین تصمیم را برای آینده خود بگیرید.