سرانجام بدترین دوره رکود مسکن - انوار بلاگ

جهت دریافت خدمات خرید درب ضد حریق با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. گروه آبان ارائه دهنده بهترین درب ضد سرقت ایرانی و خارجی میباشد.

رشد 10 درصدی معاملات از 95 تا کنون

به گزارش مجله ی دلتا در بیش ازیک سال گذشته، از یک سوکاهش نرخ سود سپرده های بانکی به عنوان یکی ازبازارهای جایگزین بازار مسکن و ازسوی دیگرافزایش عرضه تسهیلات مسکن و سایربسته های حمایتی ازسوی نظام سیاست گذاری پولی به خصوص بانک مسکن را شاهد بوده ایم. افزایش توجه دولت ودستگاه سیاست گذارحوزه مسکن در15ماه گذشته، به افزایش حدود 10 درصدی تعداد معاملات و نیزافزایش تا 7 درصدی قیمت هرمترمربع واحد مسکونی درمقایسه با سال 94 منجرشده که این ها به نوبه خود نشان دهنده توانمندی بازارمسکن کشور برای رشد و توسعه است.

بازارمسکن بعد ازچند سال رکود و پس ازبرجام به دوره رونق خود ورود نکرد و به رغم کوشش هایی که درسال های اخیر برای کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی اجرا شده ، به دودلیل عمده: تخلیه نشدن کامل حباب قیمت مسکن که درسالهای قبل شکل گرفته وهمچنین کاهش قدرت خرید خانواردرسال های اخیر که خود تابعی ازشرایط اقتصاد کلان کشوراست، این اقدام ها به رونق بازارمسکن یاری نکرد.

3 عامل اصلی رکود مسکن سال های اخیر

اگرعلل اصلی گسترش رکود سال های اخیربازار مسکن درکشور را تحلیل و ارزیابی کنیم، به 3 عامل اصلی خواهیم رسید:

1. سونامی ساخت و ساز طی آخرین دوره رونق بازاربین سال های 1390 تا 1392 که بخش عظیمی ازآنها تا دوره رکود کنونی نیزآماده بهره برداری وفروش نشده است. چنانچه تعداد واحدهای مسکونی تکمیل و عرضه شده به بازاردرتمام مناطق شهری کشور را ملاک عمل قرار دهیم، آمارهای معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می دهد که طی سال های یاد شده ، این متغیراز564 هزار و 761 واحد عرضه شده در سال 90 به 834 هزار و150 واحد در خاتمه سال 92 رسیده است.

این رشد عجیب ساخت و سازطی 2 سال آن هم درحالی که بازاردراوایل سال 92 دوره رکودی خود را سپری می کرد، خواب سرمایه هنگفتی را برای سازندگان دربرداشته است.

در دوره رکودی اخیر، مشابه تمام دوره های رکودی پیشین بازار، عمده عرضه کنندگان بازارمسکن با تحلیلی اشتباه ازفرایند واقعی بازار، رفتاری درست برخلاف این فرایند و نیازواقعی سمت تقاضا از خود نشان داده اند؛ رشد بی سابقه تعداد واحدهای مسکونی نوساز که دردوره رکودی اخیر وارد چرخه بازارشد، تأییدی براین موضوع است.

2. افزایش سود واقعی بانکی تا مرز 25 درصد و افزایش سپرده گذاری در بانک ها که نسبت شبه پول به پول دراقتصاد کشور را دربالاترین حد خود قرار داد به خروج بخشی عمده ازسرمایه ازبازاربه سمت تقاضا منجرشد.

3. کاهش قیمت جهانی نفت تا بشکه ای کمتر از50 دلار درسال های رکود مسکن اخیر (91 به بعد) و در پی آن کاهش درآمدهای نفتی دولت که نقشی بزرگ دراقتصاد ساخت و سازبازی می نماید.

از سال 1392 به بعد که بازاردوره رونق خود را سپری نموده ورکود برآن حاکم شده، تا امروز، رشد قیمت مسکن نتوانسته ازمیزان تورم پیشی بگیرد واین به معنای نبود سود دهی برای تقاضای سرمایه گذاری سفته بازانه دربازاراست.

پیش بینی بازار مسکن تا خاتمه نیمه نخست سال جاری

پیش بینی بازار مسکن نیمه اول سال 1396 به این ترتیب خواهد بود:

1. می توان چنین نتیجه گرفت که بازارمسکن هم اکنون به سبب نزدیکی نرخ رشد قیمت مسکن به تورم درسال جاری درحال تکمیل دوره رکودی خود است و تا زمانی که عرضه های قبلی واحدهای مسکونی دربازارکه دراثر رونق سال های 1390 تا 1392 شکل گرفته است ، با تقاضا روبه رو نگردد و تقاضایی تازه دربازارصورت نگیرد، به احتمال زیاد رکود عمیق ترخواهد شد.

اما به نظر می رسد تا خاتمه نیمه اول سال 1396 به سبب تثبیت اثرافزایش نقدینگی به واسطه کاهش سودهای بانکی، افزایش تسهیلات خرید مسکن مانند طرح تسهیلات صندوق مسکن یکم و … سمت تقاضای مصرفی و تا حدودی سرمایه گذاری کمی تحریک شده و بازارمسکن رونق نسبی خواهد گرفت .

2.تحولات نوسان های 30 ساله در بازار مسکن کشورنشان می دهد دوره های رکود در بازار مسکن کشوربه طور میانگین بین 10 تا 12 فصل به درازا می کشد؛ بنابراین اگرفرض کنیم که دوره رکود کنونی نیز به اندازه میانگین دوره های رکود قبلی به درازا کشیده است ، می بایست ازاوایل سال جاری شاهد رونق نسبی دربازارمسکن باشیم که هم اکنون و با خاتمه دوره تعطیلات ابتدای سال، انتخابات ریاست جمهوری و ماه رمضان ،شروع رونق مسکن با سرعتی ملایم دربخش خرید و فروش را شاهد هستیم.

3. ازسوی دیگر به نظر می رسد که شرایط مالی چرخه رونق رکود کنونی مشابه دوره رونق رکود پاییز سال 1374 تا زمستان سال 1378 باشد. درآن دوره نیز به سبب وجود تورم بسیار بالا مانند آن چیزی که در سال های 1390 تا 1392 روی داد، بازار مسکن یکباره اوج و برای مدتی کوتاه حدودً 6 فصل در دوره رونق قرارگرفت و پس از آن وارد دوره رکود نسبتاً طولانی شد که درحدود 12 فصل به درازا کشید.

رونق کنونی نیز که حدود چهارفصل ادامه داشت ، اگر با دوره رکودی مشابه دوره رونق رکود مورد اشاره همراه گردد، احتمالاً در نیمه ابتدایی سال 96 خاتمه خواهد یافت و شاهد خاتمه رکود و ورود بازار مسکن به رونق نسبی خواهیم بود.

برای آگاهی بیشتر از حال و هوای معاملات آپارتمان در تهران به صفحات خبر و گزارش و اخبار مسکن خبرنگاران مراجعه کنید.